Theo giám định của chuyên gia này, chứng khoán lên xuống liên tiếp, biến động quá mạnh và khó lường, đòi hỏi phải có chuyên môn cũng như bắt buộc theo dõi từng phiên.
Vàng và ngoại tệ mất dần tính hấp dẫn vì ngày càng có ít cơ hội chốt lời hơn. Tiết kiệm vẫn bị tác động bởi trượt giá và còn quá bị động. Tiền ảo mới mẻ và lôi kéo sự chú ý của số đông nhà đầu tư nhưng chưa phải là kênh chính thống. Pháp lý của kênh đầu tư này lỏng lẻo hoặc bị cải dạng qua chiêu bài buôn bán đa cấp có không ít bị động xảy ra.
rốt cuộc, chỉ còn lại đất nền và các tài sản gắn liền có đất là một kênh đầu cơ đơn thuần, đảm bảo được hai mục tiêu quan trọng: an toàn và quyến rũ so có mặt bằng chung toàn thị trường đầu tư nguồn vốn.
"Sự dịch chuyển chiếc vốn về kênh đầu cơ đất nền đang diễn ra mạnh mẽ nhất trong vòng một thập niên qua. Cơn sốt đất phổ quát khả năng đã được tạo ra từ nguyên lý chuyển dịch đầu cơ to này", ông Nam Đánh giá.
Mặt khác, chiếc vốn trên thị phần đầu cơ còn dịch chuyển trong khoảng chứng khoán sang bất động sản theo lề luật chốt lời và hiện thực hóa tài sản. Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển dự đoán, lệ luật bình thông nhau giữa hai thị phần địa ốc và chứng khoán đã từng để lại dấu ấn đậm nét trong thời kỳ 2006-2007, giai đoạn được xem là hoàng kim của chứng khoán lẫn bất động sản. Kịch bản này đã tiếp diễn trong năm 2017 và phổ quát khả năng sẽ lặp lại trong năm 2018.
 |
Bất động sản khu Đông TP HCM, nơi được xem là tâm điểm của cơn sốt đất những năm 2017-2018. Ảnh: Vũ Lê
Ông Hiển giải thích, chiếc tiền trong khoảng lực lượng nhà đầu cơ thắng chứng khoán đã và đang tạo mạch ngầm dịch chuyển sang địa ốc, giúp thị phần này đón chờ thêm hầu hết loại vốn mới. Rộng rãi cột mốc lịch sử của thị phần đầu tư vốn đầu tư cho thấy, các người đã "hái" ra tiền trong khoảng chứng khoán thường hiện thực hóa các khoản lời (chốt lời) bằng việc sắm đất, đầu tư căn hộ.
khi mà ngừng thi côngĐây, Phó trưởng khoa kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP HCM, Huỳnh Phước Nghĩa cho rằng cú sốc cháy chung cư Carina diễn ra cuối tháng 3/2018 cũng là chất xúc tác mới xúc tiến thị trường đầu tư dịch chuyển đáng từ khi cán cân căn hộ sang đất nền và nhà liền thổ.
Ông Nghĩa dự đoán tâm lý ngán căn hộ trong giới đầu tư sẽ xuất hiện trong ngắn hạn. Ngoại trừ các người đang cân nói đầu tư căn hộ vấp phải rào cản tâm lý nhưng vẫn tiếp tục thực hành thương lượng, giới mua đất (cho thuê, tìm đi bán lại) kiên cố sẽ có phản ứng rõ ràng hơn, ngừng thi côngĐây là chuyển dịch sang kênh đầu cơ khác an toàn hơn. Đích đến của dòng vốn này nhiều khả năng là nhà liền thổ hoặc đất nền. Cạnh tranh ngắn hạn của thị trường căn hộ sẽ làm cho giới đầu cơ chuyển dịch sang kênh khác an toàn hơn là bất động sản liền thổ.
Trong Thống kê về biến động giá đất gần đây, Giám đốc đầu cơ Savills Việt Nam, Sử Ngọc Khương đưa ra Phân tích sự cố cháy nổ 1 số chung cư cũng là nguyên tố chuyển dịch đầu tư sang nhà gắn liền có đất. Tích lũy của người dân nhiều hơn và nhà đất đang phát triển thành một loại hình "của để dành" đáng giá.
đánh giá trong khoảng phòng ban Nghiên cứu trả lời Savills, việc giá đất nâng cao hiện nay với mặt tiêu cực là mặt bằng giá cao sẽ giảm thiểu sự lựa chọn cho khách hàng với khả năng tài chính khiêm tốn. Theo dữ liệu thị phần thứ cấp của tổ chức này, tính đến thời khắc quý I/2018, tại những huyện sở hữu quy hoạch rẻ, giá thành đất nền tăng 5%-15% theo quý và 15-25% theo năm.
doanh nghiệp này dự báo, sở hữu lực đỡ từ cú hích đầu cơ cơ sở cơ sở vật chất ngày một hăng hái, thị trường bất động sản liền thổ vẫn sẽ được kích cầu thời kì đến. Ngoài ra, tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn của kênh này sẽ xúc tiến hoạt động đầu tư diễn ra, mang thể đưa mặt bằng giá tiếp tục đi lên chỉ cần khoảng tới.
bên cạnh đó, trái có góc nhìn đầy lạc quan của Savills, vẫn mang ko ít quan ngại về mai sau của thị phần bất động sản khi cơn sốt đất cứ lặp đi lặp lại và càng ngày càng lan rộng đến khó lường, đẩy thị phần đến nguy cơ hình thành bong bóng.
giám đốc điều hành một đơn vị tư vấn đầu tư mang trụ sở tại trọng điểm Sài Gòn thẩm định, sốt đất trong thời gian qua là giai đoạn tích tụ bong bóng và trước sau nhiệt độ của thị trường sẽ bị điều chỉnh từ nóng hổi sang lạnh dần rồi đóng băng. Theo chu kỳ phát triển của thị phần, giá đất không thể nâng cao mãi và chắc chắn sau khi hết chu kỳ nâng cao sẽ bước vào chu kỳ giảm. Tỷ lệ giảm sẽ tùy thuộc vào từng vị trí và khu vực. Lúc đà giảm xuất hiện, tâm lý thị phần sẽ dần biến chuyển từ trạng thái tích cực sang tiêu cực.
Theo chuyên gia này, cơn sốt đất sở hữu dấu hiệu đáng lo ngại là giới đầu cơ, môi giới ảnh hưởng quá sâu vào thị phần làm cho đổi thay tâm lý của quý khách, đầu tư, đầu cơ nhà đất. Có nhà đầu tư đất nền đang vay quá ngưỡng an toàn, chỉ cần có sự thay đổi chính sách cũng có thể khiến cho suất đầu tư bị ảnh hưởng mạnh. "Một lúc sở hữu phòng ban nhà đầu cơ thua lỗ, thị trường sẽ xuất hiện hiện trạng giá đi ngang, sụt giảm và bán túa. Ngừng thi côngĐây là mắt xích trước tiên cho cú đổ vỡ bong bóng bất động sản", ông dự đoán.
Theo: Vietnambiz
Nhận xét
Đăng nhận xét