 |
| bên cạnh TP HCM, bất động sản phổ quát địa phương phụ cận đang rất sôi động. |
Đua nhau cộng tiến
Ông Ngô quang quẻ Phúc, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Tìm hiểu, chưa bao giờ thị trường bất động sản TP HCM và những thức giấc, thị thành lân cận lại vững mạnh tấp nập và đồng đều như bây giờ.
cứ liệu cụ thể, ông Phúc cho biết, chỉ riêng tại TP HCM, quy mô thị trường đã tăng trưởng mạnh mang chủng dòng hàng hóa rất phổ biến ở số đông những tầng lớp. Chẳng hạn, năm 2017, TP HCM đã có 92 Công trình nhà ở hình thành trong tương lai được Sở xây dựng công nhận đủ điều kiện huy động vốn, sở hữu tổng số 42.991 căn nhà (trong chậm triển khai, sở hữu 37.502 căn hộ chung cư, 5.489 căn nhà thấp tầng), với tổng trị giá cần huy động vốn lên tới 86.421 tỷ đồng.
Năm tháng đầu năm 2018, lượng căn hộ mới ra hàng cũng được xác định là rất to. Trong chậm triển khai, 1 số công ty lớn "nằm im nghe ngóng" trong năm 2017, thì năm nay đang đẩy mạnh ra hàng. Các đại Công trình như Dự án lên đến 4.000 căn hộ của HungThinh Corp… khởi đầu ra mắt thị trường.
Theo ông Phúc, thị trường TP HCM đang phân bố lại, thay vì năm 2016 và năm 2017 chính yếu chỉ bó hẹp ở khu Đông, thì năm 2018 đã phân bổ đều ở những khu còn lại. Đơn cử, tại khu Nam, trong khoảng đầu năm 2018 đến nay đã sở hữu đến khoảng 8.000 căn hộ mới được mở bán, khu Tây vốn trầm lắng thì hiện cũng có những Dự án mới xuất hiện như Công trình của TTC Land…
"Điểm đặc thù là hiện những Dự án đều mang sự dịch chuyển ra vùng ven, xa trung tình thực phố", ông Phúc kể.
không chỉ bất động sản TP HCM mở mang quy mô, mà các tỉnh giấc, thành phố lân cận cũng sôi động ko kém. Đơn cử, tại thị trường Long An, chỉ tính trong khoảng đầu năm 2018 tới nay, riêng Cát Tường Group đã mở bán 3 Dự án mới tại đây, è Anh Group cũng tiến hành mở bán các Công trình như Phúc An City, Bella Villa, nai lưng Anh Riverside…
Tại Bình Dương, thị trường này được cho là đang bình phục mạnh mẽ sau giai đoạn trầm lắng các năm 2014-2016. Phổ thông Dự án mới tại đây được tăng trưởng, các Dự án đình lại trong thời kỳ trầm lắng cũng được tái phát động, giá đất cựa quậy tăng lên. Đặc trưng, theo thông tin trong khoảng Hiệp hội Bất động sản Bình Dương, lượng hàng tồn kho bất động sản đang giảm mạnh.
Khu vực trung tâm tỉnh thành mới Bình Dương, các Dự án vắng bóng người trước đây đã bắt đầu đón 1 lượng dân cư mới. Phổ quát Dự án mới ra mắt tại Bình Dương được người mua đánh giá cao như Công trình Phú Đông Premier tại thị trấn An Bình, quận Dĩ An. Đây là Công trình cao 35 tầng trước tiên tại tỉnh giấc Bình Dương sở hữu 2 block gồm 600 căn hộ. Tuy nhiên, trong tháng 5/2018, Becamex ITC đã chào bán Dự án The Golden Park - Mỹ Phước I mang thanh khoản khá thấp.
Trong số các địa phương nằm trong quy hoạch Vùng TP HCM, mang thể nhắc, thị trường bất động sản Đồng Nai đang có sự lớn mạnh tấp nập nhất. Đặc trưng, giả dụ trước đây thị trường này chỉ xuất hiện những Dự án phân lô bán nền tự phát ăn theo hạ tầng giao thông và quy hoạch trường bay Long Thành, thì hiện đã sở hữu những Công trình lớn được lớn mạnh bài bản theo đúng chủ trương của tỉnh giấc như Công trình Khu thị thành Long Hưng tại TP. Biên Hòa.
Ông Nguyễn Nam Hiền, tổng giám đốc hưng vượng Land cho rằng, có góc nhìn của một doanh nghiệp tăng trưởng Dự án, ông thấy việc thị trường bất động sản TP HCM lớn mạnh theo hướng đa cực là điều rất khả quan và hợp lý. Chậm triển khai là việc thị phần bắt đầu vượt qua oắt giới của đô thị, vốn trong khoảng lâu ngầm quy định phải là sân chơi của đơn vị lớn.
hiện nay, những đơn vị nhỏ, mang quỹ đất ở vùng ven cũng với thể vững mạnh Dự án mới thành công. Không những thế, việc thị phần những tỉnh giấc lân cận cộng lớn mạnh đã tạo ra một sức bật cho thị phần bất động sản TP HCM, giúp thị phần vẫn vững mạnh mà ko rơi vào hiện trạng quá hot do khan hàng.
"TP HCM đã hình thành được 1 thị trường bất động sản với tính liên kết vùng, quy mô thị trường tăng lên, sự phổ thông tầng lớp đã tạo ra một rổ sản phẩm phong phú để người mua lựa chọn. Đó là TP HCM chủ yếu lớn mạnh Công trình chung cư, những sản phẩm cao cấp còn những thức giấc nằm ở 3 phân khu của Vùng TP HCM sẽ phát triển những sản phẩn đất nền, chung cư giá tốt. Tương tự, mỗi các bạn đều có sự chọn lọc thích hợp cho mình", ông Hiền nhắc.
cơ sở vẫn sẽ là đòn bẩy
Theo giới theo dõi thị trường, sức bật của lĩnh vực địa ốc các năm vừa qua sở hữu sự đóng góp quan yếu của đòn bẩy cơ sở vật chất. Mang kế hoạch đầu tư hàng trăm ngàn tỷ đồng tăng trưởng các Công trình cơ sở vật chất giao thông kết nối TP HCM với các địa phương phía Nam cũng như trên nền móng quy hoạch vùng đã được thông qua, giới Đánh giá với chung Phân tích, thời kỳ 2018 - 2030, thị phần bất động sản TP HCM sẽ còn được tiếp lửa mạnh từ nguyên tố hạ tầng.
Cụ thể hơn, ông è Trọng Tuấn, Giám đốc Sở xây dựng TP HCM cho biết, từ năm 2014, khi Thủ tướng Chính phủ ban hành bản Quy hoạch Vùng TP HCM quá trình 2030 tầm nhìn 2050 đã định hướng tăng trưởng hệ thống giao thông kết nối vùng. Tới cuối năm 2017, Thủ tướng Chính phủ lại tiếp diễn ban hành Quy hoạch điều chỉnh Vùng TP HCM và điều chỉnh quy hoạch hệ thống hạ tầng liên lạc kết nối theo chiều hướng kỹ thuật, đồng bộ hơn.
Cụ thể, theo ông Tuấn, trên hạ tầng cơ sở liên lạc hiện với, đô thị sẽ đẩy mạnh đầu tư nâng cấp và vững mạnh hoàn thiện hệ thống giao thông vùng. Đảm bảo nhu cầu về giao thông - vận chuyển, phát huy tối đa lợi thế về mối lái giao thông quốc gia, quốc tế của vùng. Tạo mối kết liên chặt chẽ và đồng bộ giữa những mẫu hình chuyên chở. Chú trọng vững mạnh giao thông công cộng trong các đô thị và kết nối giữa những thành phố trong vùng bằng những dụng cụ liên lạc đương đại, thân thiện có môi trường.
 |
| nền tảng tạo nên sức mạnh tổng hợp vẫn là cơ sở giao thông kết nối vùng |
Trong chậm triển khai, có chiếc hình đường bộ sẽ vun đắp hệ thống tuyến đường cao tốc bằng việc hoàn thiện mạng lưới tuyến phố cao tốc hướng tâm và những các con phố vành đai như TP HCM - Trung Lương - Cần Thơ; TP HCM - Long Thành - Dầu Giây; Bến Lức - Long Thành; cao tốc Bắc - Nam phía Tây (đường Hồ Chí Minh thời kỳ 3) đoạn Bình Phước - Tây Ninh - Long An - Tiền Giang - Đồng Tháp.
công đoạn đến năm 2030, các tuyến vun đắp mới gồm Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu: Là tuyến nối TP. Biên Hòa có TP. Vũng Tàu; đây cũng là tuyến Xuyên Á trong tương lai. Cao tốc TP HCM - Thủ Dầu 1 - Chơn Thành (Bình Phước): dự định kéo dài đến cửa khẩu Hoa Lư kết nối với Campuchia.
Cao tốc TP HCM - Mộc Bài (Tây Ninh): trong khoảng giao tuyến phố vòng đai tại ngã tư An Sương đi cửa khẩu Mộc Bài sang Campuchia; nối tiếp từ Gò Dầu tới cửa khẩu Xa Mát sang Campuchia.
vun đắp đường vòng đai 4: hoàn thành trước năm 2020 đoạn Bến Lức - Long An đến cuối tuyến Trục Bắc - Nam TP HCM và đoạn Phú Mỹ, tỉnh giấc Bà Rịa - Vũng Tàu tới Trảng Bom - Đồng Nai.
công đoạn sau năm 2030 nâng cấp các tuyến cao tốc ngày nay lên quy mô 6 - 8 làn xe nhằm đáp ứng nhu cầu giao thông các con phố bộ tăng cao.
xây dựng các tuyến phố chuyên dụng như các con phố bộ ven biển Bà Rịa - Vũng Tàu - TP HCM - Tiền Giang; phối hợp nghiên cứu các giải pháp liên lạc phù hợp, kết nối giữa những tỉnh trong vùng. Tuyến TP HCM - Tây Ninh (định hướng kéo dài lên cửa khẩu Mộc Bài và Xa Mát), kết nối với đường sắt TP HCM - Mỹ Tho - Cần Thơ tại ga Tân Chánh Hiệp. Các con phố sắt nhẹ Thủ Thiêm - Cảng hàng ko quốc tế Long Thành có điểm đầu tại ga Thủ Thiêm.
vun đắp mới hệ thống tuyến phố sắt tỉnh thành TP HCM và vững mạnh các trục đường sắt chuyên chở khách nội - ngoại thành TP HCM. Xây dựng 8 tuyến metro xuyên tâm và vành khuyên nối các trung tâm chính của đô thị, kết nối sở hữu các đô thị vệ tinh trong vùng.
vun đắp hệ thống giao thông thành phố đồng bộ mang những quy hoạch chuyên ngành nghề khác và theo quy hoạch chung xây dựng của các thành phố, đảm bảo diện tích đất giao thông đạt tỷ lệ theo quy định. Sắp xếp đủ diện tích đất dành cho giao thông tĩnh và các dự án đầu mối; tiêu chí về mật độ mạng tuyến đường trong thành thị đảm bảo theo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.
lựa chọn chiếc hình tải hành khách công cộng tùy theo tốc độ vững mạnh của những đô thị trong vùng; dành đầu tiên xây dựng tăng trưởng vận tải hành khách công cùng tại vùng thành thị trọng điểm của vùng (TP HCM, Bình Dương, Biên Hòa, Long Thành) có các loại hình phổ thông gồm tuyến đường sắt thành phố, xe buýt nhanh, hệ thống xe buýt thường ngày và taxi; hình thành những tuyến xe bus nội vùng kết nối giữa trung tâm TP HCM và những thành thị thức giấc trong vùng; nâng cao cường vững mạnh các loại hình liên lạc công cộng tiêu dùng năng lượng sạch, gần gũi có môi trường; hạn chế và từng bước dòng bỏ việc tiêu dùng phương tiện cá nhân trong khu vực trọng điểm TP HCM.
Là chủ đầu cơ chuyên phát triển Dự án ở những địa phương lân cận TP HCM, ông nai lưng Đức Vinh, giám đốc điều hành trằn Anh Group cho rằng, thị trường bất động sản Long An hay những tỉnh giấc phụ cận muốn vững mạnh được vẫn phụ thuộc gần như vào thị phần TP HCM bởi lượng khách to nhất mua sản phẩm ở những thức giấc này đến từ TP HCM.
"Để thị trường các tỉnh thuộc Vùng TP HCM đi lên vững bền thì nền tảng quan yếu nhất vẫn là cơ sở vật chất giao thông kết nối đồng bộ giữa TP HCM và những tỉnh giấc. Thời gian qua, TP HCM đã vun đắp khá rẻ hệ thống hạ tầng giao thông này. Cùng lúc, Quan sát kế hoạch tăng trưởng hạ tầng giao thông mà Chính phủ công bố ở bản điều chỉnh quy hoạch Vùng TP HCM năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050, chúng tôi tự tin rằng thị trường bất động sản các thức giấc thuộc Vùng TP HCM sẽ tiếp tục đi lên trong trung và dài hạn", ông Vinh nhắc.
Nhận xét
Đăng nhận xét